房地产概念股

城投，地方政府，银行，房地产已经形成闭环

房地产已经绑架了银行，甚至地方政府的财政，我们想一下如果房地产出现50%以上的降幅，那么银行会出现什么样的情况，银行的资产将大幅度缩水，并且会要求贷款者提供更多的首付或者说保证金，首付和保证金的意义就在于如果房地产降价了银行卖出这套房子至少能保证不亏本，所以当首付已经无法保证银行不亏本的时候，银行就会要求贷款者提供更多的保证金。

而从贷款者的角度来说，当他剩下的贷款金额已经超过房地产价格的时候，他会放弃这套房子。所以他也不会提供更多的保证金，这就导致银行将会吃进这些损失，而银行目前几乎80%以上的贷款都是房贷，如果出现房价大面积和大幅度的下降。银行将会面临破产的窘境，而银行一旦破产，中国的金融风险就会变得非常大，因为会出现连锁效应，很多人都会去银行取钱。当银行的存款减少被取走之后，利率就要上升，就会进一步打击房地产，形成恶性循环。

地方政府就不用多说了，他们现在几乎都是靠土地财政活着的，这就是为什么中央政府被迫允许国有房地产商和城投债继续购买土地的原因。随着出口越来越差退税越来越多，失去了土地财政地方政府除了继续借债没有第二条路可以走，所以如果房价大幅度下跌，土地的价格也一定大幅度下跌，而且最关键的是可能没有人会去买连续降价的土地，而目前地方债已经到了天量，光还利息都已经把地方政府压垮了，如果失去了土地财政，你们想一下会面临什么？

所以房地产已经绑架了中国金融和地方政府的财政。所以一定要在房地产出现明显下降趋势的时候进行干预，事实上去年一整年，中国政府都在不停地给房地产市场利好，甚至不惜冒着美元流出的风险不断地进行宽松，就是为了维护住房地产。

救房地产已经箭在弦上

截止到2021年底，体制内在职的有4000—4600万人。住建部，人民银行，财政部，联合发布的2021年单位住房公积金缴存表：国家机关和事业单位实缴职工是4654.61万人。

1、公务员，教师，医院等国家和事业单位，这些人在乡镇地级市是整个地方的主力消费人群，减薪停止发薪会直接影响当地服务。

2、做政府生意的企业，如果因为政府没钱，拖欠资金，这些企业是很危险的，很可能破产倒闭。从而减少社会工作岗位，失业率升高。

3、土地流拍就意味着城市失去了主要资金来源，意味着基础设施处于维持状态，无新建项目，巨大的农民工就业，和本地产业将弱化，地方政府投资能力和意愿或将弱化，经济发展承压。

4、财政部：截至8月末，全国地方债余额34.78万亿元，至少要继续投资才能滚雪球。
房地产不仅关乎民生，更关乎地方财政收入，如果地方政府没钱，谈何经济复苏？
在生存问题面前，其他问题只是小得不能再小的问题了。

明年大力施救房地产，这是必然的，但是房地产股票能不能涨？不好说。

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从租售比看房价

我们这个房价，是全球最高的，租售比基本上都低于2％。我们的租售比在全球都是最低的，这就意味着房价严重高估。你这个房子，50年都收不回成本。当然了，每个人都有执念，都想拥有自己的房子，毕竟住在自己的房子里面是很幸福的一件事。

1，你有全款的能力，我觉得你可以买，就是买来享受。

2，没全款能力的韭菜，至少七成首付要有。没有七成首付我劝你就算了，不要过度的追求。不然房贷会成为你一生的枷锁，吞噬你的人生。

3，我们的房子里面至少有30%是情绪价值，市场旺的时候，房东就敢喊加30%让你来买。市场差的时候，买房者喊七折。这是一个充满嘴价的市场。

4，为自己的决策负责，现在这些无良的中介，收佣金的房地产大V，都在鼓吹房地产，卖一套人家收入几万、几十万，人家当然要喊，人家为了挣钱，必须喊。你是买单的，你自己要想清楚，思考明白。

5，现在人口负增长已经加快，未来房子卖给谁？说实话长期看五折都没人要，我们都会看到这个时代。

6，我们现在的房价，基本上买进来就是负资产，特别是你有贷款的情况下，你用真金白银去买，你自己会体会到的，每个月的利息交到你心痛。

7，除了北京，所有的城市我都不看好，因为北京的承接能力太强，北京2017年严格调控，锁住了购买力，北京二手房55%全款购买，这就是北京购买力的体现。城市化不是无限的，现在就是价格的顶部，再向上冲20%，结果就是慢慢的价值回归之路，阴跌十年以上。北京可以参考下东京的房价走势。

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8，从人口，从收入，从租售比，现在买房子都是一个非常差的选择。租房挺好，现在租房就是房东给你打工。

楼市潜移默化的债务转移

当下政府救楼市，大家千万不要觉得你不买房就不用接盘了

当年四大行坏账太多濒临破产，最后的解决方案是财政部掏钱成立四大资产管理公司，央行对这些企业定向印钞好让这些公司按账面价格去收购四大行手头的不良资产，说白了最终还是由政府承担银行坏账的全部损失。

现在我们在用各种政策手段来救房市，其实背后的内核和当年是一样的。不管是中央对房企定向放水，还是各地方收购房企房产和介入债务清算，本质上也都是政府拿你的钱替你给房企买单了。比如去年九月济南市国资一出手就买了9000套住宅，相当于全年销量的15%，你觉得他们还怕你不买房吗？

你不买，人家就拿你的钱去买房出租给你，到时候你得乖乖付租金，而且还得吃货币超发带来的损失，如果房产价格暴跌了损失，照样得每个人都要承担。大家要知道，不论用什么政策手段或者转移债务，债务的总量是不变的，你觉得买房亏100%不买亏20%，只能说明有80%的亏损转移到了你看不见的地方，而不是你真的神机妙算躲过了。比如说济南国资买房其实就是替全体济南人借了房贷，如果房价暴跌了暴雷了你猜这个钱谁掏？

我给大家讲这里面的行为逻辑，讲债务，讲现在正在发生什么事，大家千万不要眼里就剩下了“我没看见债务就是赢”，现在是你不买地方就不得不买，他们借的钱最后都要大家来还，而且房子还未必落到你手里。

我举个最简单的例子，全国医保，社保基金结余差不多是8万亿，2021年社保基金收入6万亿医保基金2.8万亿，这钱肯定是可以拿去投资的，你猜猜他们会投到哪里呢？上次股灾的时候社保基金可没少为国接盘的。

房价能否重新崛起

那么这么多利好之下，房地产是否能够重新崛起呢，房地产崛起有两个重要的要求，一是大家对赚钱的预期，如果一个人对未来有赚大钱的预期，那么他就会贷款买房子。

如果他觉得未来会失业或者降薪，他就不会冒这种风险；另外还有一个预期就是房地产是否还能继续上涨，我相信大多数的人现在对于房地产能继续上涨是没有信心的，因为目前的房价几乎已经到了一个天价的程度。即便是深圳房价下降了那么多，深圳的房价依然处于天价的状态。

也就是说，他上涨的空间非常有限，而且下跌的空间非常的大，再加上至少在2031年之前，儿童出生率都将是一个明显下降的趋势，房地产的基本盘是处于下降趋势中，不需要那么多学区房了，房价怎么可能继续上涨？

在未来的六个月，你们将看到更多越来越多对于房地产的利好。 目前，国家的想法就是利用越来越多的利好，至少让房地产再能坚持一年，至少坚持到美联储开始降息。但美联储降息之前，必然是美国陷入明显衰退，消费陷入明显衰退，也就是我国出口出现明显下降，这显然是对房地产极为不利的。

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